內地商場過剩 零售業面空前危機

《華爾街日報》報道，重慶萬象城購物中心裡百盛百貨最近關門結業。因網購成風，加上開發商錯誤地不停蓋商場，中國零售業瀕臨危機。

重慶購物在建面積總和為紐約10倍 

《華爾街日報》以重慶為例稱，重慶正成為全球最大的新購物中心。重慶有3000萬人口，截至2015年，人均商場面積是2平方米。相比之下，在北上廣深四個一線城市，人均商場面積僅0.5平方米。並且，重慶在建的購物中心面積總和2015年達到約370萬平方米，這幾乎是紐約的10倍。

重慶購物中心過剩，暗示中國零售業經濟因為誤判而陷入危機。五年來，開發商一直以創紀錄的速度蓋新商場，他們認為中國中產階級的增長將極大促進購物，並創造零售商對店面的巨大需求。

網購佔零售總額去年有望達18.5% 成全球第一

但對商場的需求也不如預期強烈，因為越來越多的中國人開始繞過商店，直接網購。據研究機構eMarketer數據，中國網購市場約2年前就超過了美國，2016年料達到8,990億美元，差不多佔全球網購額的一半。

2015年，網上銷售佔據中國零售總額的12%-13%，2016年有望達18.5%。如果達到這個數字的話，中國人網購比例將成為世界第一高。。

其結果是：在整個中國，商場的空置率將繼續上升，租金將停滯。

90年代早期，恆隆地產等一批香港開發商，開始在內地活躍，賺個盆滿缽滿。而如今，他們開始承認中國的零售業市場正面臨巨大危機。恆隆地產表示，中國的購物中心正經歷一個特別困難的時期，截至2016年6月份，商場租金連續6個月下滑，下跌幅度為2%。

百貨公司一直以來是最大的輸家之一。作為20年來上海徐家匯地標性建築的太平洋百貨(Pacific Department Store)最近關門歇業。同時，百盛零售集團和新世界百貨去年都報告大幅虧損。新世界在2016年財報中說，未來幾年，零售業與網上商場的競爭將變得越來越慘烈。

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