走資新玩法？傳銀行推內房抵押 可貸港元
發布時間： 2017/01/11 08:00
儘管內地嚴堵「走資」，但上「有政策、下有對策」。澎湃新聞網報，香港的南洋商業銀行內地分行，最新推出特殊物業抵押服務，持香港永久身分證的內地居民抵押內地物業，可取得長達20年期限的低息港元大額貸款。此舉變相把人民幣計價的房地產資產，兌成外幣資產。
根據澎湃新聞引述該行的工作人員表示，南商中國最近接受內地物業抵押貸款，但僅限位於北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民；同時，用於抵押的房產需要在借款人名下，並且貸款需要全部還清。
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借款最多可以借到房產估值的50%，借款的年利率大概在3%左右，最多可以借20年，銀行給借款人的不是人民幣，而是港元。以上海一套價值1000萬元人民幣的房產為例，抵押后將獲得最高為500萬元人民幣等額貨幣的港元貸款。
由於港元兌換其他貨幣並沒有限制，這意味著在內地一線城市擁有房屋資產的居民，可以通過簡單的抵押一次性獲得數額較大的外幣現金。
傳南商推特殊業務 港永久居民適用
報道也指，相關貸款除要求申請人擁有香港身份證外，南商中國的貸款計劃中也明確規定，貸款不可以再用來購置房產，但可用於其他投資。
南商中國為本港南洋商業銀行的內地子公司，而南商去年則已轉手至中國信達(1359)。
這可能不是個別例子。澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。
變相把人幣計價房產 變為外幣資產
一般相信，這種變相「走資」的貸款，有助擁有內地物業的香港永久居民，以及已取得香港永久居民資格的內地人，把人民幣計價的內地房產，變為外幣資產，抗衡人幣貶值。
上月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。外管局相關負責人其後通過《人民日報》海外版表示，境內一直不允許個人購匯用於海外購房和投資。