1月土地市場降溫 成交溢價率降幅明顯

內地嚴控房地產市場下，今年1月份土地市場延續去年降溫趨勢，高價成交地塊減少，深圳、上海等熱點城市溢價率也明顯低於去年平均水平。

《證券日報》報道，今年1月全國土地市場單宗成交額達10億元（人民幣，下同）以上地塊合計僅61幅，其中溢價率超過100%的只有17幅，與去年動輒300%甚至400%的成交溢價率相比，降溫跡象明顯。

▲ 今年1月份，深圳、上海等一線城市土地拍賣溢價率較去年平均水平明顯降低

嚴格政策約束 地王出現概率愈來愈低

分城市看，1月賣地超過100億元的城市僅5個，依次為武漢、合肥、杭州、鄭州及溫州，全部為二線熱點城市。去年樓市最為火爆的幾大城市，土地成交溢價率明顯降低，一線城市中深圳、上海的地塊成交溢價率明顯低於2016年平均水平。

中原地產首席分析師張大偉表示，大部分城市為避免地王都加大了限制條件，是導致土地市場數據降溫的主要原因。從市場預期看，在嚴格的政策約束下，出現地王的概率越來越低。

分析：樓市銷售趨冷 今年土地市場續降溫

報道同時指，雖然整體土地市場降溫明顯，但部分二線城市仍然集中出現土地高溢價成交情況，合肥和南昌兩地最為明顯。以合肥為例，在全國1月份17宗溢價率超過100%的10億元以上地塊中，合肥占據了9幅，溢價率第一的地塊（357.75%）也出現在合肥。

報道引述分析指，1月份高溢價地塊主要出現在合肥，一方面是當地加大了土地供應，另一方面則是房企在一線城市幾乎無地可拿，而二線熱點城市城市建設仍有較大空間，因此即便土地溢價率較高，也「只能先拿了再說」。不過，業內人士指出，今年各地樓市政策依然會持續收緊，特別是對土地出讓的各種約束。而隨著住宅銷售趨冷，將令今年整體土地市場較去年下半年進一步降溫。

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