加息效應顯現！北京、廣州多地房貸優惠減少

人民銀行春節前後釋出貨幣收緊訊號，加息效應已經開始顯現，北京，廣州和青島多地上調房貸優惠利率。

據21世紀經濟報道，北京市於昨日起執行新的個人住房貸款業務要求：個人住房貸款利率優惠不低於基準利率9折;自2月8日起簽署網簽合同的第二套個人住房（含新建住房，二手住房，置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年。

財新引述業內人士介紹，目前商業貸款基準利率4.9％，2016年年利率優惠為83折，年底升至85折，現在上調至9折。據其根據北京市場情況計算，首套以500萬（人民幣，下同）買二手房，商業貸款300萬元，貸款按揭30年，新政實施後每月將增加月供約493元。

月供增數百元對剛需購房影響微 信號意味大於實質

該人士認為，這一利率優惠上調對於剛需購房人群影響並不大，不如提高首套房首付比例影響大，每個月增加數百元的月供提高了資金成本，但不能抑制購房需求。

報道引述一位房產經紀表示，二套房的貸款限制影響也不大。他指，現在很多二套房本身就貸不到25年。

分析指，這一政策的信號意味大於實質。中原地產首席分析師張大偉認為，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。在信貸收緊趨勢下，房價趨向回落，穩房價的調控壓力加大。

21世紀經濟報導還提到，青島，大連，珠海等地的部分銀行利率優惠也由85折上調至9折。《南方都市報》報道，目前包括郵儲銀行，興業銀行，廣州農商行等多家銀行將廣州地區的首套房優惠利率從8.5折上調到了9折及以上。此外，工行已上調了佛山地區的房貸折扣至8.8折。

近期人行先後上調中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）利率及逆回購利率，普遍被認為「變相加息」，釋出貨幣政策收緊信號。