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2017年2月13日 星期一 12:48
北京收緊房貸 20熱點城市或全面跟進
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近期內地貨幣政策收緊,北京、天津等城市相繼推出房貸緊縮措施,被官方列為樓市重點調控的其它16個城市,可能全面跟進。在房貸收緊下,房價將可能迎來長周期拐點。

經濟參考報 重點調控名單上的20個城市分別是:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

近來北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續被曝光。其中,北京市銀行業自律協會制定的相關公約要求,各銀行執行個人住房貸款的利率,不得低於基準利率的90%並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。

至於天津,招商、中信、浦發等銀行的首購利率優惠,都由原來的8.5折左右調高至9折,光大、興業等銀行更調高至9.5折;而廣州包括郵儲、廣東農商及興業銀行在內的3家銀行,首購房貸利率優惠也調高至9折。

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房價將可能迎來長周期拐點

引述中原地產首席分析師張大偉表示,縮短貸款年限和貸款利率小幅上調並非強制執行,具體的銀行仍然有政策差別,至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低8.5折的優惠。另外,較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說,減少優惠的實際影響不大。

國海證券研報指出,一方面,各地嚴格執行限購政策,限制房地產住房信貸,房地產成交量大規模縮減;另一方面,一線城市開始嚴格限制人口流入,各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加,房價將可能迎來長周期拐點。

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