北京收緊房貸 20熱點城市或全面跟進

近期內地貨幣政策收緊，北京、天津等城市相繼推出房貸緊縮措施，被官方列為樓市重點調控的其它16個城市，可能全面跟進。在房貸收緊下，房價將可能迎來長周期拐點。

《經濟參考報》報道， 重點調控名單上的20個城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

近來北京、天津、廣州、青島等地緊縮房貸的措施陸續被曝光。其中，北京市銀行業自律協會制定的相關公約要求，各銀行執行個人住房貸款的利率，不得低於基準利率的90%，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。

至於天津，招商、中信、浦發等銀行的首購利率優惠，都由原來的8.5折左右調高至9折，光大、興業等銀行更調高至9.5折；而廣州包括郵儲、廣東農商及興業銀行在內的3家銀行，首購房貸利率優惠也調高至9折。

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房價將可能迎來長周期拐點

報道引述中原地產首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調並非強制執行，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低8.5折的優惠。另外，較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說，減少優惠的實際影響不大。

國海證券研報指出，一方面，各地嚴格執行限購政策，限制房地產住房信貸，房地產成交量大規模縮減；另一方面，一線城市開始嚴格限制人口流入，各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加，房價將可能迎來長周期拐點。