上海1月房產開發貸猛增244億 調控料升級

上海1月房地產信貸投放呈現兩種不同的表現，房產開發貸大幅增加244億（人民幣，下同），與去年減少態勢形成鮮明對比；個人住房貸款增速則呈減緩態勢。機構指政府可能出台更多調控政策，以抑制房地產市場投機活動。

據財新網報道，上海市本外幣房地產開發貸款在1月一反常態，猛增244億元，按月多增275.2億元。增加部分也以住房開發貸款為主，增加133.2億元。

但個人住房貸款增速則延續去年走勢呈減緩態勢。1月上海市新增個人住房貸款234.4億元，按年少增111.9億元。其中，二手房按年少增28.2億元。

回顧去年，房地產開發貸款呈明顯下降趨勢，在10月份調控新政出台之後，表現尤為明顯。人行上海總部數據顯示，2016年上海市房地產開發貸款全年減少764.2億元，10月份減少31.5億元，11月份持續下降，減少了50.7億元。

1月新增住戶貸款處高位 或引發進一步緊縮政策

全國數據來看，上月住戶部門中長期貸款按年增長達30%，這反映出個人住房按揭貸款在1月份的增量不小。但很多分析人士認為，這一增長態勢不可持續。海通證券宏觀團隊認為，房貸短期回升，不改下行趨勢，由於2月人行上調逆回購和SLF利率以後，商業銀行開始全面上調房貸利率折扣，因而未來房貸增速降低的趨勢難以改變。

另外，評級機構標普昨日發表研報稱，中國1月新增住戶貸款處於高位，或將引發進一步的緊縮政策，政府可能出台更多調控政策，以抑制房地產市場投機活動。

報告指，中證協近期發布文件，禁止私募資產管理計劃投資於16個房價上漲過快熱點城市的住宅房地產項目，上述融資限制將削弱中國房地產開發商的替代性融資渠道，並增加其現金流壓力。

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