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2017年2月17日 星期五 13:40
上海1月房產開發貸猛增244億 調控料升級
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上海1月房地產信貸投放呈現兩種不同的表現,房產開發貸大幅增加244億(人民幣,下同),與去年減少態勢形成鮮明對比;個人住房貸款增速則呈減緩態勢。機構指政府可能出台更多調控政策,以抑制房地產市場投機活動。

據財新網報道,上海市本外幣房地產開發貸款在1月一反常態,猛增244億元,按月多增275.2億元。增加部分也以住房開發貸款為主,增加133.2億元。

但個人住房貸款增速則延續去年走勢呈減緩態勢。1月上海市新增個人住房貸款234.4億元,按年少增111.9億元。其中,二手房按年少增28.2億元。

回顧去年,房地產開發貸款呈明顯下降趨勢,在10月份調控新政出台之後,表現尤為明顯。人行上海總部數據顯示,2016年上海市房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份減少31.5億元,11月份持續下降,減少了50.7億元。

1月新增住戶貸款處高位 或引發進一步緊縮政策

全國數據來看,上月住戶部門中長期貸款按年增長達30%,這反映出個人住房按揭貸款在1月份的增量不小。但很多分析人士認為,這一增長態勢不可持續。海通證券宏觀團隊認為,房貸短期回升,不改下行趨勢,由於2月人行上調逆回購和SLF利率以後,商業銀行開始全面上調房貸利率折扣,因而未來房貸增速降低的趨勢難以改變。

另外,評級機構標普昨日發表研報稱,中國1月新增住戶貸款處於高位,或將引發進一步的緊縮政策,政府可能出台更多調控政策,以抑制房地產市場投機活動。

報告指,中證協近期發布文件,禁止私募資產管理計劃投資於16個房價上漲過快熱點城市的住宅房地產項目,上述融資限制將削弱中國房地產開發商的替代性融資渠道,並增加其現金流壓力

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