滬新年首場土拍 三宅地溢價率均不足2%

上海今日節後首​​場土地拍賣落錘，地處臨港的3幅地塊合計吸金42.25億元（人民幣，下同）。值得一提的是，儘管溢價率低至不足2%，但是樓板價卻不低，分析人士稱，實際上是提高起拍價來進行控制。

據中國證券網報道，當日，綠地以15.6億元競得臨港南匯新城「NNW-C4A-02」地塊，樓板價每平方米21,180元，溢價率0.85%；万科以10.35億元獲得臨港南匯新城「NNW-C4D- 02」地塊，樓板價每平方米21,370元，溢價率1.76%；碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城「NNW-C4D-08、NNW-C4D-09」地塊，樓板價每平方米21,086元，溢價率0.41%。

銀監部門坐鎮現場 傳遞「從緊」信號

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，銀監部門坐鎮土地競買現場，無疑在傳遞「從緊」信號，因此整個拍賣過程都顯得十分理性。近期信貸收緊動作頻繁，上海亦對拍地自有資金提出明確要求，加之當前恰逢樓市交投淡季，且市場情緒較為低迷，因此競買現場開發商沒經過幾輪競價便勝出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次上海南匯新城三幅土地拍賣效率較高，拍賣時間比較快，體現了近期土地市場調控的重要導向。綠地、万科、碧桂園拿下這三幅土地，表明優質房企更容易進入此類新城市場。

為抑制高溢價率 提高起拍價來控制

嚴躍進表示，而此類土地的起拍樓板價就達到2萬多的水平，這背後可能也體現出近期拍地的一個新變化，即為了抑制高溢價率，實際上會通過提高起拍價來進行控制。所以看似低溢價，但其實房企拿地的壓力並不小。而從務實的角度看，這樣做能夠使得拍地的節奏加快，防範各類盲目加價現象的出現。

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當然土地的價格既然遵循調控的思路，也要遵循市場化的因素。所以對於上海土地市場來說，地價高其實也和土地資源價值較高有關係。從這個角度看，不單純打壓地價，而主要把控拿地資金的合規性，是近期最關鍵的思路。

據了解，上海臨港地塊離市中心區域位置偏遠，目前臨港宅地周邊在售項目的成交均價約每平方米2.9萬元。

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