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2017年2月17日 星期五 17:18
滬新年首場土拍 三宅地溢價率均不足2%
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上海今日節後首​​場土地拍賣落錘,地處臨港的3幅地塊合計吸金42.25億元(人民幣,下同)。值得一提的是,儘管溢價率低至不足2%,但是樓板價卻不低,分析人士稱,實際上是提高起拍價來進行控制。

據中國證券網報道,當日,綠地以15.6億元競得臨港南匯新城「NNW-C4A-02」地塊,樓板價每平方米21,180元,溢價率0.85%;万科以10.35億元獲得臨港南匯新城「NNW-C4D- 02」地塊,樓板價每平方米21,370元,溢價率1.76%;碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城「NNW-C4D-08、NNW-C4D-09」地塊,樓板價每平方米21,086元,溢價率0.41%。

銀監部門坐鎮現場 傳遞從緊信號

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,銀監部門坐鎮土地競買現場,無疑在傳遞從緊信號,因此整個拍賣過程顯得十分理性近期信貸收緊動作頻繁,上海亦對拍地自有資金提出明確要求,加之當前恰逢樓市交投淡季,且市場情緒較為低迷,因此競買現場開發商沒經過幾輪競價便勝出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次上海南匯新城三幅土地拍賣效率較高,拍賣時間比較快,體現了近期土地市場調控的重要導向。綠地、万科、碧桂園拿下這三幅土地,表明優質房企更容易進入此類新城市場。

為抑制高溢價率 提高起拍價來控制

嚴躍進表示,而此類土地的起拍樓板價就達到2萬多的水平,這背後可能也體現出近期拍地的一個新變化,即為了抑制高溢價率,實際上會通過提高起拍價來進行控制。所以看似低溢價,但其實房企拿地的壓力並不小。而從務實的角度看,這樣做能夠使得拍地的節奏加快,防範各類盲目加價現象的出現。

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當然土地的價格既然遵循調控的思路,也要遵循市場化的因素。所以對於上海土地市場來說,地價高其實也和土地資源價值較高有關係。從這個角度看,不單純打壓地價,而主要把控拿地資金的合規性,是近期最關鍵的思路。

據了解,上海臨港地塊離市中心區域位置偏遠目前臨港宅地周邊在售項目的成交均價約每平方米2.9萬元

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