社科院：北京5月房價首降 短期將繼續下跌

社科院發佈報告顯示，5月北京房價按月出現首降，環京房價大幅下跌，廊坊按月下跌8%。報告指，隨資金面收緊及政府對住房投資需求的管控，北京等城市房價短期將繼續下降，但上漲壓力仍然存在。

中國社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心發布的5月《住房市場發展月度分析報告》顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，5月熱點城市房價漲速整體回落。5月樣本城市的平均按月漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。

受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價按月出現首降，下跌4.09%。環京房價出現大幅下跌，廊坊按月下跌8%、天津跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。

報告顯示，5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。5月通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅按月下跌0.01%。

重慶、廣州、青島、成都、濟南房價漲幅仍偏高

報告并指，5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價按月漲幅仍然偏高。按月漲幅分別為5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%，居樣本城市前五位。

按年看，5月，樣本城市平均漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的按年漲幅居前五位。

報告預計，隨資金面收緊，及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。

報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。

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