樓市開啟限售時代 新房轉手最高需等10年

內地樓市調控不斷加碼，繼限購、限貸後，各地紛紛出台限售政策，規定買樓後需一定年限才能出讓。至今已有超過30城加入限售大軍，開啟內地樓市限售時代，其中保定更規定部分新房10年內禁止轉售。

▲ 保定上月出讓一幅土地，規定所建住房10年內禁止轉售，被稱為史上最嚴限售

央視報道指，今年3月以來，愈來愈多城市的樓市調控政策，不再局限於以往的限購、限貸，截至目前已有超過30多個城市陸續出台並加強限售政策。「中新網」也指，限售今年3月以來，迅速成為全國房市調控的主流政策，甚至出現了「一日三地」齊限售的情景。

逾30個城市限售 成主流調控政策

具體而言，廈門、廣州、青島、東莞、保定徐水區等地規定，新購買住房取得不動產權證未滿2年不可轉讓；珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口等地則規定要3年之後才能上市交易。

除對出讓年限的不同規定外，一些城市根據戶籍、一手房和二手房等不同，做出區別規定。例如，保定白溝新城規定，非本地戶籍家庭購買新建住宅或二手房，自房產登記之日起5年內不得轉讓；保定上月出讓一幅土地，甚至規定土地上所建住宅10年內禁止轉售，被稱為史上最嚴房地產限售。

專家：限售政策將持續 

央視報道指，限售並不是全國性的調控政策，主要集中於京津冀、長三角、珠三角等地區的熱點城市。報道還指，與其他調控政策不同，限售及限購政策能及時有效地對市場進行降溫，但不會影響剛需購房者置業，有利於樓市長期平穩發展。

國務院發展研究中心研究員劉衛民預計，熱點城市限售、限購政策將會持續一段時間，但由於樓市分化嚴重，三四線城市面臨去庫存壓力，因此不會有太多城市再加入限售大軍。