內地三四線樓市仍熱爆 料調控難鬆

各熱點城市嚴厲調控政策出台後，樓市穩步降溫之勢在5月房價數據中得到進一步驗證，多數一二線城市延續房價漲幅回落、甚至下跌；而三四線則後來居上，在漲幅榜中佔據一席之地。分析預計年內調控整體基調從嚴，三四線可能漲勢趨乏。

去庫存政策支持下 三四線城市加速升溫

路透根據國家統計局今天公佈數據測算，今年5月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年升10.4%，漲幅連續第六個月收窄；按月看，5月上漲0.7%，連漲25個月，漲幅與前月持平。

數據顯示，5月新建商品住宅價格指數中，按月漲幅居前的城市分別為蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈爾濱（2%）和瀋陽（1.9%）；杭州、深圳和海口等地則跌幅居前。

相對於熱點城市各種限制措施頻出，去庫存政策支持下的三四線城市接過一二線接力棒，3月後加速升溫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從一二三線城市的按月數據看，一線城市按月下跌，二線城市按月持平，三線按月擴大，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。

三四線交易的火爆，開發商也越來越青睞環熱點的中小城市。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，今年以來，土地成交面積增速一改數年徘徊在零值以下的頹態，強三線土地溢價提升。同時，與以往齊明齊晦的態勢不同，在抑泡沫和去庫存雙核並行的背景下，開發投資更似「東方不亮西方亮」，不少房企將目光轉向了以去庫存為依託的部分三四線城市。

下半年政策難鬆 熱點城市成交回落態勢將延續

但在整體政策從嚴的大環境下，預計部分中小城市的房地產熱度可能正趨於減弱。夏丹稱，銷售火爆的三四線城市更多的像是分佈上「散點開花」，體量上「滄海一粟」。除城市圈中心周邊的強三線城市以外，其他大多還未走出高庫存陰霾，並且對行政政策的依賴性較強。

夏丹預計，下半年在十九大前，行業政策難有鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交按年回落態勢將在下半年延續。三四線樓市還能維持階段性穩增，對總體銷售形成一定支撐。

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