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2017年6月19日 星期一
內地三四線樓市仍熱爆 料調控難鬆
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各熱點城市嚴厲調控政策出台後,樓市穩步降溫之勢在5月房價數據中得到進一步驗證,多數一二線城市延續房價漲幅回落、甚至下跌;而三四線則後來居上,在漲幅榜中佔據一席之地。分析預計年內調控整體基調從嚴,三四線可能漲勢趨乏。

去庫存政策支持下 三四線城市加速升溫

路透根據國家統計局今天公佈數據測算,今年5月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年升10.4%,漲幅連續第六個月收窄;按月看,5月上漲0.7%,連漲25個月,漲幅與前月持平。

數據顯示,5月新建商品住宅價格指數中,按月漲幅居前的城市分別為蚌埠(3.4%)、北海(3.2%)、湛江(2.6%)、哈爾濱(2%)和瀋陽(1.9%);杭州、深圳和海口等地則跌幅居前。

相對於熱點城市各種限制措施頻出,去庫存政策支持下的三四線城市接過一二線接力棒,3月後加速升溫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從一二三線城市的按月數據看,一線城市按月下跌,二線城市按月持平,三線按月擴大,當前熱點三線城市市場交易相對活躍,價格也有所抬頭,這是需要警惕的。

三四線交易的火爆,開發商也越來越青睞環熱點的中小城市。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,今年以來,土地成交面積增速一改數年徘徊在零值以下的頹態,強三線土地溢價提升。同時,與以往齊明齊晦的態勢不同,在抑泡沫和去庫存雙核並行的背景下,開發投資更似「東方不亮西方亮」,不少房企將目光轉向了以去庫存為依託的部分三四線城市。

下半年政策難鬆 熱點城市成交回落態勢將延續

但在整體政策從嚴的大環境下,預計部分中小城市的房地產熱度可能正趨於減弱。夏丹稱,銷售火爆的三四線城市更多的像是分佈上「散點開花」,體量上「滄海一粟」。除城市圈中心周邊的強三線城市以外,其他大多還未走出高庫存陰霾,並且對行政政策的依賴性較強。

夏丹預計,下半年在十九大前,行業政策難有鬆動,對熱點城市維持嚴厲,成交按年回落態勢將在下半年延續。三四線樓市還能維持階段性穩增,對總體銷售形成一定支撐。

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