京住建委樓市白皮書:確保今年房價按月不增
北京「3·17新政」出台後,房價已現調整跡象,而調控高壓仍在持續。北京市住建委網站昨日發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》指出,北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除,今年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控,確保今年房價按月不增長。
京將加強和完善樓市調控
早在去年12月,時任北京代市長蔡奇就曾指出,確保明年房價按月不增長。提出要加大普通商品住房供給力度,合理增加住宅用地供應,培育和規範住房租賃市場等措施。此次白皮書的發布可以看做是講話的進一步落實。
具體來看,此次白皮書主要提到以下幾項調控舉措:
一、北京將嚴格商品住房預售、現售的價格引導,對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的,一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案;在土地供應上,會同相關部門進一步調整用地供應結構,提高住宅用地比例,完善「限房價、控地價」土地供應工作機制,加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。
二、北京將全面加強商業辦公類項目及產業項目的管理,研究清理整治違規「商改住」政策,嚴格控制「商改住」增量。
三、保障房籌建方面,北京將採取簡化審批等方式,通過收購、躉租、鼓勵產業園區自建、盤活存量國有企業土地等方式籌措房源,確保完成建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套的年度目標任務。將加快推進昌平、房山、大興和順義四區集中選址建設的4萬套人口疏解安置房實施進度,配合市重大辦完成3.6萬戶棚戶區改造任務。
四、加快推進本市住房租賃地方立法,以建立購租並舉的住房制度為方向,規範住房租賃市場秩序,使「租房住」成為解決居民住房問題的重要方式。
此前的6月27日,北京住建委祭出「殺手锏」,敦促房地產開發商全力推進「拿地未開工和開工未入市項目」盡早開工入市,並在通知後附上未開工項目名單,以加大市場供應。截至3月底,北京市共有拿地未開工項目161項,開工未入市項目228項。
京樓市持續降溫 6月二手房價按月跌4.7%
隨調控升級,北京樓市持續降溫。鏈家網上半年交易數據顯示,北京二手房市場的議價空間((掛牌價格-成交價格)/成交價格)在 今年3 月達到最低點 1.6%,在二季度逐月上升, 6 月份達到 5.2%。中信證券分析師陳聰認為,議價空間逐月增加,說明賣家的讓利空間增加,北京房價存在調整壓力。
同時,偉業我愛我家集團成交數據顯示,北京二手房價5月按月下跌了3.4%,之後6月又再次按月下跌了4.7%,降價房源也從高總價、大戶型延至成交佔比較高的中小戶型的普通住宅。
成交量方面,北京6月的二手房成交量已跌破1萬套大關。鏈家研究院數據顯示,6月京城二手房成交量為8918套,按年減近三成,按月降17.4%。「3·17新政」後4至6月,北京二手房成交量逐月下降,分别為1.69萬套、1.08萬套和8918套。