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2017年7月17日 星期一
這份通告 或解萬達急售631億資產謎團
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中國首富王健林旗下的萬達集團早前決定,將13個文旅項目「打包」、以總價631.7億元(人民幣,下同)賣給融創,且更不惜借錢給融創買自己的資產。萬達急於脫手內地資產,曾引發不同解讀;而今天市傳的一份通告--中銀監要求銀行停止向萬達海外併購貸款,似乎揭開了謎底。

萬達、融創日前聯合發布的公告指,萬達以297.75億元,將13個文旅項目(包括南昌、合肥和哈爾濱3個大型主題樂園)的91%股權,轉讓給融創,並由融創承擔項目的現有全部貸款。

萬達借錢給融創買自己資產

同時,融創房地產集團以335.95億元,收購北京萬達嘉華等76個酒店項目。這次交易的總額達到631.7億元。

當天,萬達集團董事長王健林表示,轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債,並進一步實現「輕資產化運營」。

【延伸閱讀】華爾街:中銀監促銀行 對萬達海外併購停貸

【延伸閱讀】萬達賣項目 輕資產化為回歸A股護航?

中國首富王健林旗下的萬達集團早前決定,將13個文旅項目「打包」賣給融創,引來猜測。

中國首富王健林旗下的萬達集團早前決定,將13個文旅項目「打包」賣給融創,引來猜測。

然而,融創隨後進一步披露交易細節,指他們將向賣方萬達借貸296億元,支付其中近47%收購代價,即是萬達借錢給融創買自己的資產。而更重要是,過程顯示萬達似乎急於脫手資產。

市場曾對萬達今次不尋常舉動,有不同解讀,有說萬達要減低負責,以便更易獲內地監管部門批準、回歸A股上市;也有紛析認為,萬達是非常看淡內地房地產市場。

正當市場霧裡看花時,《華爾街日報(The Wall Street Journal)》今天報道,中國銀監會上月20日通知幾大國有銀行稱,萬達集團的六項海外併購交易,屬於去年實施的政府資本管制措施的約束範圍,要求這些銀行暫停向其發放貸款。

萬達信貸已被監管層緊盯

這可能解答了謎團。這項消息反映萬達的海併購貨款,已給內地監管層緊盯;如產生骨牌效應,萬達內地投資一旦亦遭擰緊信貸「水喉」,再加上萬達負債率一向不低,集團隨時面臨資金鏈突發緊張。

事實上,市場上月22日曾傳出,中銀監要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星等「明星民企」的授信及風險,主要涉及海外投資信貸。在此風險下,萬達緊急賣資產減債,似乎符合邏輯。 

中國銀監會上月20日通知幾大國有銀行稱,停止對萬達集團六項海外併購交易貸款。

中國銀監會上月20日通知幾大國有銀行稱,停止對萬達集團六項海外併購交易貸款。

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