樓市降溫惟調控難鬆 長效機制加速推

內地樓市調控持續從緊，全國房價指數按年漲幅創一年來最低，按月漲幅亦出現半年來首度回落，一二三線樓市按月走勢均放緩。分析認為，伴隨樓市降溫，調控政策短期難鬆，同時，房地產市場長效機制正逐步推進。

路透社根據國家統計局今日公布數據測算，今年7月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年升9.7％，連漲22個月，但漲幅降至2016年8月來的低位。按月看，7月上漲0.4％，連漲27個月，漲幅不及前月的0.7％，這也是按月漲幅半年來首度收窄。

統計局城市司高級統計師劉建偉解讀指，7月一線城市房價按月趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。

穩定市場 料調控政策短期難鬆

交通銀行金融研究中心研究員夏丹指出，7月房價繼續回落，是受調控政策和季節性因素的共同作用。「五限」政策從嚴的影響持續發酵，而且，7月為傳統淡季，疊加全國平均氣溫創56年來新高，打壓了看房積極性。同時在供給端，房企半年度業績考核衝量助推6月集中推盤，銷售情況超預期; 7月商品房推盤速度相應大幅放緩，成交增長乏力。

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中原集團研究中心總監劉淵表示，整體看漲勢趨於回落，與調控持續時間長，逐步發揮作用有關，但另一方面，從新盤開盤情況看，購房預期還是很活躍的。有部分開發商對後市比較樂觀，甚至預計政策會較快放鬆。

他指，但從市場情況看，預計調控政策短期不會放鬆，很多城市交易量下降的同時價格並沒有太多鬆動，若政策鬆動房價會很快上漲，而政府目前是要穩定市場。而且目前全國銷量還是正增長，從這方面來說政府也有調控的底氣。

「隨著房價按月增幅的持續收窄或停止擴大態勢，按年增幅曲線繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。這進一步印證了房地產市場的降溫態勢，也充分體現了當前房價去泡沫的積極效果。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，隨著淡季的到來，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

各地推購租並舉 增加住房供給

伴隨樓市降溫，房地產長效機制輪廓也越來越清晰。住建部等九部委發布通知，在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，北京，廣州，上海等熱點城市均出台發展購租並舉制度的細則。

中原的劉淵認為，購租並舉看來是長效機制的重要組成部分。要保持市場穩定發展，需增加供應，抑制需求，緩解對未來房價上漲的焦慮，從國外來看，政府提供保障的租賃都是重要組成部分，中央提租賃這塊也意味著未來這方面會有很大改進。

交通銀行的夏丹稱，各地均積極響應購租並舉試點，未來有更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。不過她同時稱，應當看到，這項長效機制的目的在於填補住房市場供給體系的空缺，不宜進行誤讀或誇大。如 「租購同權」，從本質上看並不可能做到100％完全同權。

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