未來最具潛力購房城市：烏魯木齊、成都和海口

過去兩輪房地產周期中，35個大中城市中，深圳、廈門、廣州房價累計漲幅排名前3甲。不過，一份分析調查報告發現，未來房價有上漲空間的「潛力股」中，烏魯木齊、成都和海口則問鼎前3。

平安證券宏觀最近發布的報告《中國城市房地產的績優股和潛力股》，分析了內地35個大城市的房價走向。

▲ 平安證券宏觀發布的報告中，新疆烏魯木齊的未來房價最有上漲空間的城市。

報告從供給需求、金融信貸、調控政策等方面，解析驅動和影響房價的多方面因素；並通過不同城市各因素的量化和排名，判斷重點城市的房價走勢，探析目前房價仍具有上漲潛力的城市。

通過房價累計漲幅排名，以篩選出近年來房價表現良好的城市，選取35個城市在過去兩輪周期中，也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進行排名，前15位房價表現良好的城市，分別為：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。

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而通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱，來篩選未來房價仍有上漲空間的「潛力股」。將過去兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前15位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠後的城市為：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

值得關注的是，上述的量化指標都是衡量的房地產基本面，在具體投資某一個城市房地產時，還要綜合當地的調控政策、市場情緒等這些非量化指標進行判斷。