樓控一年各地出招逾150次 限售成新法寶

內地去年9月30日開始「930調控潮」，進行一系列密集式房市調控，被視為鋪路十九大的金融維穩重點之一。根據統計，今年已有逾百個縣級以上城市發布超過150次「打房令」，一、二綫城市樓價明顯降溫，卻令資金流入三、四綫城市，支撐了整體市場。

中新網引述中原地產研究中心統計數據，今年已有超過100個縣級以上城市發布約150多次各種相關房地產調控的措施。以北京為例，相關房地產政策發布超過20次，15個核心熱點城市均曾4次以上發布調控政策。

▲ 國家統計局發布70個大中城市8月份住宅售價顯示，15個一、二綫熱點城市房價與7月相比全面下跌，顯示過去一年內地樓市局部降溫。（新華社資料圖片）

而這一年來，北京一手和二手住宅總成交量近19.56萬伙，按年跌幅達38.9% 。特別是今年5月以後，北京住宅成交持續走淡，自6月起已連續多月低於1萬伙成交，價格也錄得全國最大跌幅。

國家統計局發布70個大中城市8月份住宅售價則顯示，15個一、二綫熱點城市房價與7月相比全面下跌，顯示過去一年內地樓市正局部降溫。

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一系列調控措施中，「限售」成了最新法寶。十一長假開始前一星期，西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等二、三綫城市都推出了限售政策。

以重慶為例，規定新購住房兩年內不得交易，貴陽要求3年內不得轉讓。據統計，已有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或部分新購房源，必須在一定年限過後才可轉售。

由於一、二綫城市調控加碼，導致今年以來，資金不斷轉移流入三、四綫城市。官方數據顯示，70個大中城市中，8月份錄得較高的按年漲幅，均以三、四綫城市為主，包括菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州等，房價支撐了整體市場，房地產開發投資也保持高速成長，對宏觀增速無明顯負面影響。