個人房貸比重急挫 樓市去槓桿漸見效

人民銀行日前公布的1月份金融數據顯示，人民幣新增貸款為2.9萬億元（人民幣，下同），其中，包括個人房貸的住戶部門貸款增加9,016億元，佔比由去年12月的56%降至31%，反映樓市去槓桿效應逐漸顯現。

住戶部門新貸比例　降至31%

去年中經會提出，要促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環。銀監會在今年1月召開的工作會議上，也明確提出要努力抑制居民槓桿率，嚴控個人貸款違規流入股市和樓市。

隨後，金融監管部門迅速推出一系列針對性的措施；各地銀行均以不同形式上調房貸利率。

在強監管政策下，融資回表加速進行，成為1月份新增信貸創新高的主要原因。住戶部門新增貸款比率急速下降，則說明在個人房貸上，剛需和改善升級住房融資需求獲更大支持，而投機投資性住房的融資需求則受遏抑；樓市去槓桿效果的顯現。

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京成交略減　多區房源降價20%　

內地樓市持續受壓，北京多區現降價20%房源，500萬元以下單位為成交主力。據鏈家二手房成交數據統計，2017年鏈家二手房交易量為12.3萬套，較2016年少48%。值得關注的是，在朝陽區和海淀區，有多個小區2017年成交平均單價較2016年跌逾20%。

在一房和兩房成交中，最低成交均價為每平方米4.4萬元，最高則為每平方米9.1萬元，多數房源成交均價維持在每平方米6萬元左右。

偉業我愛我家市場研究院數據統計，1月份，北京全市二手住宅網簽10,527套，按年跌18.1%，按月微增2.8%。價格方面，成交均價按月跌2%。

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剛需買家為主　500萬以下單位受捧

從成交戶型看，戶型愈大，降價幅度愈大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，60至90平方米的兩房戶最受歡迎，這一方面與兩房存量較多有關，另一方面是目前買家多為剛需人士，兩房吸引力較大。

不過，由於房價持續回落，北京二手房市場的需求正逐步回升，其中主要是首次置業和改善升級的剛性需求，投資投機需求則在政策的打擊下基本銷聲匿跡。胡景暉強調，市場的整體熱度依然不高，「穩中有降」仍是未來北京二手房價大趨勢。