內地首兩月房投增速躍升 庫存面積續減

國家統計局公布，今年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元（人民幣，下同），按年名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.1%。

房屋新開工面積17746萬平方米，按年增長2.9%，其中住宅新開工面積增長5.0%。

全國商品房銷售面積14633萬平方米，按年增長4.1%，其中住宅銷售面積增長2.3%。全國商品房銷售額12454億元，按年增長15.3%，其中住宅銷售額增長15.7%。

▲ 分析指，一般開年數據波動較大，地產需求的趨勢可能需要到4、5月份才見分曉。

另外，房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，按年下降1.2%。2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，比上年末減少455萬平方米。1-2月份，房地產開發企業到位資金23988億元，按年增長4.8%。

申萬宏源宏觀李慧勇、王健評論認為，在當前地產雙軌制的背景下，銷售對投資的領先意義在弱化，保障房和租賃房成為地產投資的有力支撐，關注2018年地產投資超預期的可能。

華泰宏觀李超團隊認為，全年地產投資增速會呈現回落態勢。此外，一般開年數據波動較大，地產需求的趨勢可能需要到4、5月份才見分曉。

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