中國首季房地產開發投資增速 創三年新高

中國一季度房地產開發投資按年增長10.4%，創三年新高，1-2月增速為9.9%。而當季商品房銷售增速回落，待售面積減少。

申萬宏源宏觀王健認為，在當前地?雙軌制的背景下，銷售對投資的領先意義在弱化，保障房和租賃房成，為地產投資的有力支撐，關注2018年地產投資超預期的可能。

國家統計局最新公布數據顯示，2018年1-3月份，全國房地開發投資21291億元，按年名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。

▲ 中國一季度房地產開發投資按年增長10.4%，創三年新高。

當中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。

以地區劃分，中部地區房地產投資增速最快，東部次之，西部地區增速回落，東北地區扭轉1-2月份的下降勢頭。

數據又反映，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積646556萬平方米，按年增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。

房地產待售面積減少

房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。
房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

數據又反映，商品房銷售增速回落，待售面積減少：

3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積減少203萬平方米。

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