內地中產 興起泰國買樓養老

浙江一所大學的教師劉先生在泰國旅行了一個多月，卻沒有去任何熱門的旅遊景點。最近他賣掉了自己在杭州用作投資的一套房子，股市也清倉了，並把人民幣資產全部轉換為美元，「國內資產泡沫嚇人，我準備在泰國買套房養老」。

據美國之音電台網站報道，2013年以來，美國之音記者在泰國遇到過不少像劉老師這樣的「購房客」，而且人數呈逐年遞增的趨勢。

人民幣兌泰銖升值  內地投資者逐年增

泰國主要地產開發商 —— Samsiri公司在不久前發布的2016年第二季度財報中指出，該公司房產的外國購買者中，來自中國大陸的投資者佔15%，來自中國香港的佔45%。

居外網的首席執行官泰勒（Andrew Taylor）表示：「過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率升值19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。」他說，根據居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市前5名分別是芭提雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

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泰國與中國相近  樓價平稅款低

相比於歐美熱門投資城市，泰國對於中國投資者有多方面的優勢。首先，距離中國比較近，主要城市都開通了到達中國的直航。其次，溫暖的氣候、完善的旅遊和休閒設施、豐富的美食、相近的文化、善良溫和的百姓、以及兩國之間長期的友好關係，都是吸引中國遊客和投資客的原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高層公寓正是外國投資客在泰國購置房產的主要目標之一。相比於中國大城市的商品房，泰國的房價不僅便宜（芭提雅、清邁等熱門城市的均價大約在1萬人民幣/平米左右），而且，房屋按使用面積計價，絕大部分房屋交房時都有精裝修。此外，泰國買房稅費低，大約是房價的1.5%，而且沒有房產稅。

▲ 馬來西亞、泰國等地，由於樓價平，內地中產投資者趨增

泰國「養老簽證」 資產要求門檻低

泰國的退休簽證（也被稱作「養老簽證」）一直吸引著來自歐美的退休者，近年來，越來越多的中國人開始加入這個行列。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約2.4萬4美元）的存款，這些存款並非像鄰國馬來西亞等國那樣要求被凍結在賬戶中，而是可以在養老簽證拿到後用於其他用途。

杭州的劉老師說，「我是來考察房產市場的，去的都是泰國的二線城市，」劉老師並不熱衷在泰國的熱門旅遊城市投資，他認為，泰國的很多二線城市，比如清萊、芳縣等，不僅房屋價格便宜、能夠享受到所有一線城市所能提供的服務，還可以避開大量的遊客，體驗到未被商業氣息侵蝕的泰國人民的淳樸。