朱鎔基子罕見炮轟內地樓市：還能搞嗎？
發布時間： 2016/10/31 00:01
前總理朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來上周四（27日）罕見公開炮轟中國樓市，在談及庫存壓頂問題時，直指「現在差不多有120億平米住房可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？」
朱雲來是當天在參加上海舉行的「宏觀經濟形勢與金融改革創新」思客講堂時，發表上述言論的。
不斷投資催谷GDP 回報卻減少
朱雲來說， 經濟也像一個人的身體，是一個綜合的總體。現在中國總資產恐怕是600到800萬億元之間（所有經濟實體財務報表的資產總計），這是個很大很大的體量。但每年固定資本投資都在增長，所以總資產越來越高。
「一年資產就能增加好幾十萬億元（人民幣，下同），光貨幣增長百分之十幾，貨幣增長是經濟增長的兩倍。現在中國的貨幣已經到了150多萬億元，基本規則是乘2，就是所有經濟實體債務總額基本上是這兩個數的兩倍以上，所以至少是300萬億元。」
他說，「這就是為什麼經濟回報不斷下降。如果總是追求增長，這個不是問題，糟糕的是你增長得越多，體重就越多，你回報的能力就更低，這是核心問題，包括房地產，但中小城鎮化是否就能拉出來（房地產）呢？很難。」
評庫存：120億平方米可住4億人
朱雲來更批評，目前內地房地產過度投資，造成庫存壓頂。「所以全國現在差不多有120億平方米可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？」
朱雲來說， 但是人們還看到房地產不斷增長，就是因為不斷的在投資。剛才說要幫助實體經濟增長，但是實體不賺錢。
今年6月28日，朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾說，內地「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。內地微信公眾號「政事兒」7月1日撰文表示，朱雲來此次罕見的談及國內房價。
現年59歲的朱雲來，畢業於芝加哥帝博大學並獲得會計碩士學位。他曾任中金公司CEO，2014年辭職後，一直關注網際網路金融。
而朱雲來的父親朱鎔基，在任國務院總理期間以及退休後，也曾多次針對內地房地產市場發表看法。在2000年末的中央經濟工作會議上，朱鎔基說，內地房地產弊端很大，「現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了」。
2002年朱鎔基在深圳說，有些城市房產空置率太高，而且還在增長，而且房地產大部分依靠銀行貸款，風險很大。