房產綁架經濟 惟難硬着陸

中國版 2017/01/04

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在中央啟動樓市調控抑制樓市泡沫防風險的背景下,今年內地樓市將何去何從?

分析師認為,房地產綁架中國經濟,決策層並不希望樓價暴跌崩盤,拖累經濟和引爆金融風險,加上熱點城市供求失衡、人民幣兌美元滙率持續貶值,通脹上升、資本管制和缺乏投資渠道的情況下,預計今年一二綫城市樓價整體將保持平穩,不會出現暴跌硬着陸。

去年第四季度啟動的樓市調控影響開始顯現,樓市銷售成交量大幅回落,國家統計局的數據也顯示,去年11月下半月,大部分一綫和熱點二綫城市樓價按月下跌或持平。

值得注意的是,在樓市調控下,盡管成交回落,但熱點城市樓價仍然堅挺,土地市場繼續火爆,房企繼續高價搶地。

報告:成交面積跌5% 價升5%

對於2017年樓市走勢,上海易居研究院日前發表的《2016-2017年度全國房地產市場報告》預計,2017年全國商品房銷售或將呈現量跌價漲趨勢,受樓市調控政策影響,預計今年全國商品房銷售面積將下跌5%左右,但成交均價則按年上升約5%。

北京市委副書記、代市長蔡奇日前提出,堅決抑制投資投機行為,加大普通商品住房供給力度,確保2017年樓價按年不增長。

在刺激樓市和寬鬆貨幣刺激下,2016年內地樓市銷售大幅增長,熱點城市樓價暴漲。路透社根據國家統計局的數據測算,2016年11月,全國70個大中城市樓價按月上升0.6%,按年則上升12.6%。不過,部分熱點城市樓價漲幅驚人,其中,合肥的新建商品住宅樓價按年爆漲47.6%,領跑全國,廈門、南京的漲幅在40%以上,上海上升34.6%,北京、深圳則上漲逾28%。

在刺激樓市和寬鬆貨幣刺激下,去年內地樓市銷售大幅增長,熱點城市樓價暴漲。(中新社資料圖片)

報道系列 : 2017展望(內房篇)系列

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