房產綁架經濟 惟難硬着陸

在中央啟動樓市調控抑制樓市泡沫防風險的背景下，今年內地樓市將何去何從？

分析師認為，房地產綁架中國經濟，決策層並不希望樓價暴跌崩盤，拖累經濟和引爆金融風險，加上熱點城市供求失衡、人民幣兌美元滙率持續貶值，通脹上升、資本管制和缺乏投資渠道的情況下，預計今年一二綫城市樓價整體將保持平穩，不會出現暴跌硬着陸。

去年第四季度啟動的樓市調控影響開始顯現，樓市銷售成交量大幅回落，國家統計局的數據也顯示，去年11月下半月，大部分一綫和熱點二綫城市樓價按月下跌或持平。

值得注意的是，在樓市調控下，盡管成交回落，但熱點城市樓價仍然堅挺，土地市場繼續火爆，房企繼續高價搶地。

報告：成交面積跌5% 價升5%

對於2017年樓市走勢，上海易居研究院日前發表的《2016-2017年度全國房地產市場報告》預計，2017年全國商品房銷售或將呈現量跌價漲趨勢，受樓市調控政策影響，預計今年全國商品房銷售面積將下跌5%左右，但成交均價則按年上升約5%。

北京市委副書記、代市長蔡奇日前提出，堅決抑制投資投機行為，加大普通商品住房供給力度，確保2017年樓價按年不增長。

在刺激樓市和寬鬆貨幣刺激下，2016年內地樓市銷售大幅增長，熱點城市樓價暴漲。路透社根據國家統計局的數據測算，2016年11月，全國70個大中城市樓價按月上升0.6%，按年則上升12.6%。不過，部分熱點城市樓價漲幅驚人，其中，合肥的新建商品住宅樓價按年爆漲47.6%，領跑全國，廈門、南京的漲幅在40%以上，上海上升34.6%，北京、深圳則上漲逾28%。

▲ 在刺激樓市和寬鬆貨幣刺激下，去年內地樓市銷售大幅增長，熱點城市樓價暴漲。（中新社資料圖片）