長效機制 房地產稅呼之欲出

中國版 2017/01/04

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2016年中央經濟工作會議提出,用綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情的長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。房地產稅呼之欲出。

何謂長效機制,它的內容是甚麼?

長效機制,意思是指房地產市場發展不能只靠一時的應急的短期調控政策,而是需要長期有效的制度,使房地產市場保持長期穩定發展。從中央經濟工作會議公報看,金融、土地、財稅、投資、立法等手段,是長效機制的主要內容框架。

投機炒房將付更高成本

金融政策方面,中經會指宏觀上要管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房、嚴格限制信貸流向投資投機性購房。這意味着,銀行體系將繼續實施差別性的房款政策,未來的購房金融政策會更傾向於支持「新市民」等特定群體和購買首套房的剛需者,投機炒房者將付出更高成本。

在土地供應方面,本次中央經濟工作會議強調,要落實人地掛鈎政策,根據人口流動情況分配建設用地指標。樓價上漲壓力大的城市,要增加土地供應,提高住宅用地比例。

財稅方面,房產稅有望成為未來長效機制的重要內容。

分析師指出,過去的房地產調控更多是短期政策,未來調控目標,是通過「因城施策」(一城一策)、綜合施策、中長期調控兼備的政策,使樓市供求關係趨於平衡,抑制熱點城市的局部過熱和投機,同時化解三四綫城市的庫存壓力,房產稅被視為是長效機制的重要內容,因此房產稅等長期政策有望加快落地。

在改善供給結構方面,未來要以滿足新市民住房需求為主要出發點,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,其中包括增加保障房供給,建立「購租並舉」的住房制度。

報道系列 : 2017展望(內房篇)系列

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