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抑泡沫防風險 樓控料續高壓

恐拖累今年GDP 研機制防大起大落

中國版 2017/01/04

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去年內地經濟企穩達標,全靠房地產投資回升帶動。隨着中央經濟工作會議強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,預計今年樓市調控將保持高壓姿態,有可能拖累經濟增長。

去年第四季中央啟動新一輪樓市調控,對房地產投資的影響將在今年上半年顯現,加上預計今年內地樓市調控將保持高壓姿態,樓市成交料將大幅回落,導致房地產投資增速再次回落,拖累國內生產總值(gross domestic product,簡稱GDP)增長,成為今年中國經濟主要風險之一。

嚴限房貸流向投機購房

上月(2016年12月)中旬召開的中央經濟工作會議,訂明了今年內地樓市政策基調,強調「房子是用來住的、不是用來炒的」,在宏觀上管住貨幣,微觀上信貸政策要嚴格限制信貸流向投資投機性購房,但同時提出,要建立長效機制,「既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。」

分析師指出,今年中國經濟將面臨內外不明確因素,而美國候任總統特朗普(Donald Trump)1月20日上台後,中美貿易存在的不確定因素增加,這成為明年中國經濟最大風險,穩增長仍須房地產保持平穩發展,因此,決策層並不希望房地產市場大幅調整、以免拖累經濟增長和引爆金融風險。

住建部部長陳政高上周表示,要千方百計抓好房地產調控,確保房地產市場平穩健康發展;切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

樓價續調整或至明年中

方正證券首席經濟學家任澤平解讀中央經濟工作會議認為,今年樓市調控將保持高壓姿態,樓價將繼續調整,預計樓價將調整至2017年底至2018年上半年。在調控政策下,預計房地產投資增速回落至1至3%,拖累今年經濟增長再次尋底。

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤此前發表的報告稱,在樓市調控下,預計未來兩年內地樓市將再次面臨調整,建設量和相關投資增速都可能繼續回落。盡管政府引導的基建投資保持穩健,但這不足以完全抵銷樓市調整帶來的下行壓力,因此,預計今年經濟增速會從2016年的6.7%左右下滑至6.4%。

汪濤指出,從基本面來看,內地樓市住房自有率高、城鎮化速度在放緩,應無法支撑銷售如此強勁的增長。在新一輪樓市調控下,房地產銷售、建設及投資放緩,這種趨勢可能無法持續到今年,預計今年房地產新開工增速放緩至0至2%,房地產投資增速則會回落。

在刺激樓市和寬鬆貨幣刺激下,2016年內地樓市銷售大幅增長,刺激房地產投資回升。國家統計局的數據顯示,去年1至11月,全國商品房銷售面積按年大幅增長24.3%,商品房銷售額按年增長37.5%,而房地產投資則按年增長6.5%。

不過,受樓市調控影響,11月銷售面積大幅回落,而房地產投資增速則按年放緩至5.7%。(系列三之二)

在調控政策下,預計房地產投資增速回落至1%到3%,拖累今年經濟增長再次尋底。(中新社圖片)

撰文 : 林美芬

報道系列 : 2017展望(內房篇)系列

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