內媒：貨幣政策收緊 房貸利率或會上調

人民銀行先後上調中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）利率及逆回購利率，普遍被認為「變相加息」，釋出貨幣政策收緊信號。業界人士表示，這或房貸利率上調，樓市在加息周期和調控政策下，可能迎來長周期拐點。

不過，有房地產資深人士表示，貨幣收縮不足對沖貨幣泡沫，貨幣超發對樓價影響仍較大，料熱點城市今年成交量將縮水至2014年水平，但價格緩慢上漲趨勢並不會明顯改變。

▲ 內地樓市近期明顯降溫。

《中國證券報》報道，人行春節前後密集行動，貨幣收緊政策收緊信號影響機制，或將從人行向金融機構傳導，最終形成終端實際貸款利率抬升。

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銀行未有明顯動作 個別人士稱「隱約聽到風聲」

終端貸款利率的抬升，會否導致房貸利率上調？報道指出，記者走訪多間銀行分點了解到，大部分銀行客戶經理表示尚未接到總行上調房貸利率的通知，銀行方面尚未有明顯動作，但有個別人士稱「已經隱隱約約聽到風聲」，業內不少人士認為房貸利率有上調風險。

恆豐銀行研究院執行院長董希淼卻認為，人行貨幣市場操作利率上調影響銀行資金成本，但不一定體現在房貸利率之上。他指出，去年10月以來，房地產調控趨嚴加大銀行市場風險和政策風險，而在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確實有可能通過價格手段來防控風險，但需避免對剛需客戶造成過多影響。

此外，從春節假期樓市成交情況看，北京、上海等地成交大跌，部分熱點城市房價也出現鬆動，顯示住房按揭可能已經遇冷。

貨幣超發對樓價影響仍較大

平安證券認為，中國尚未進入加息週期，但嚴厲的樓市政策疊加折扣利率向上調整，對於樓市負面衝擊將較明顯。國海證券則認為，各地樓市成交量大減，加上一線城市開始嚴格限制人口流入，意味一線城市需求將不會大增，樓價可能迎來長周期拐點。

不過，有房地產資深人士表示，按目前基礎貨幣發行量和外匯儲備對比來看，人行在貨幣市場收縮完全不足以對沖貨幣泡沫，對於樓市而言，貨幣超發對房價的影響仍較大，預計熱點城市今年成交量將縮水至2014年水平，價格緩慢上漲趨勢並不會明顯改變。