社科院：京房價將進入陰跌 二三線城市料軟着陸

中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心發布7月住房發展報告指出，北京、天津等城市因嚴厲調控引發的房價急跌已告一段落，後期或將進入陰跌階段；其他熱點二三線城市房價也將逐步實現軟着陸。

報告指，北京，天津，廊坊等首都板塊城市房價已經按月連續下跌3個月，其中廊坊近3個月累計下跌23.52％。7月北京，天津房價按月分別下跌1.92％和1.42％，跌幅較6月分別收窄3.09和2.39個百分點，而7月廊坊仍按月大跌7.09％。7月青島、重慶、南京、無錫等熱點二三線城市房價漲幅顯著收窄。杭州，濟南等熱點二三線城市房價按月漲幅較6月也有所收窄。

住房去庫存已接近尾聲 調控將全面轉緊

另外，高庫存代表城市的瀋陽近半年房價累計上漲12%，主要城市的住房去庫存已經接近尾聲；北京主要學區近3個月房價領跌，學區房泡沫正在減退。

社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為，主要城市的住房去庫存已經接近尾聲，住房市場調控政策將全面轉緊。

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鄒琳華稱，調控政策仍將持續，長效機制框架的雛形已經確立，政策制度不再支持房價的繼續快速上漲。中央政治局7月24日召開會議，明確強調要「穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」。主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。

長效機制推出步伐加快 

鄒琳華續指，隨着高庫存代表城市瀋陽加入限售行列，預計更多的二三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。長效機制推出步伐加快，廣州等12個城市被確定為首批加快發展住房租賃市場的試點城市，廣州還明確提出租購房同權，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產權住房。租購房同權首次進入政策層面，為發展住房租賃市場指明方向，對未來住房市場結構產生深遠的積極影響。

報告稱，據此預計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，近期或將進入陰跌階段；至於其他熱點二三線城市房價也將逐步實現軟着陸。

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