內地房企半年業績佳 凈利率重回兩位數

內地樓市在當局多番調控下，已經逐漸降溫，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。盡管如此，上市房企上半年的業績似乎沒有受到太大的影響。截止目前發布的房企半年業績來看，碧桂園以2881.9億元的銷售額居首位，萬科和恒大分別以2771.8億（人民幣，下同）元和1879.8億元的銷售額居二三位。而隨著租賃興起，房地產公司未來著眼發展租屋市場。

新華社報道，截止8月27日，有近90間上市房企發布了半年業績，整體看，房企的平均凈利率再次站穩兩位數。

▲ 儘管樓市在各地調控措施下已經降溫，但房地產開發商今年上半年的盈利仍然亮麗。

自去年的「930」到今年的「317」，持續近一年的樓市調控讓火熱的樓市迅速降溫，許多城市都出現房價下跌、成交量下滑的情況。但對於上市公司來說，隨著過去2年房源交付，上市房企年報將逐漸進入結算利潤期。

據媒體報道，78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達341.3億，凈利率達11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。據悉，A股上市房企平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。

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不過，A股上市房企，整體表現似乎不理想。今年以來，同花順房地產開發板塊指數的跌幅接近7%，1月中旬及4~5月份還曾兩度遭遇大幅下挫，近期處於震蕩之勢。

在個別股票方面，表現最好的是有關雄安新區概念的房地產開發企業，如金隅股份、華夏幸福、榮盛發展，今年以來的漲幅分別約為55%、35%、33%。A股市場上其他有代表性的房企今年以來表現分化：萬科A上漲約12%，招商蛇口漲約15%，金融街漲約15%，世茂股份下跌約27%，渝開發下跌超過30%等。

各房地產大力發展租屋市場

在已發布2017年半年業績的A股上市房企中，大多數都提到了「住房租賃」，發展住房租賃已經成為上市房企的共同目標。

昨日，國土資源部發佈公告稱，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在13個城市，如北京、上海、廈門等地，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

看好住房租賃市場前景，各上市房企大力發展，不少公司在半年業績中披露了已經開展的住房租賃業務，並表示將繼續大力推進該業務發展。比如，萬科布局長租公寓市場，至今打造了集中式長租公寓品牌「泊寓」。招商蛇口則聚焦國內中高端租賃市場，發展出幾個規模大的公寓品牌。

數據顯示，內地規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，相對於發達國家成熟市場20%至30%的比例差距非常大，將成為房企的發力空間。