美媒揭內地人3招「走資」買房 港仍是跳板

儘管內地加強管控資金流出，但美國《華爾街日報》揭露，中國內地富人繼續通過「地下管道」，籌集資金在境外置業，其中香港仍然是「走資」踏腳石。在此背景下，中國人仍是美國等地樓市的大豪客。

根據《華爾街日報（ Wall Street Journal，簡稱WSJ）》報道，除了5萬美元的外匯限額，中國內地政府去年來進一步加強管控「走資」，但措施只為美國和歐洲等其他地區的房地產市場，帶來短暫的影響。

先租後買 與海外親友集資

盤點報道，中國內地富人至少仍有三個管道，繞過監管繼續在境外買房：

●許多內人早已經在海外擁有多元化的資產，這些資金常常存在香港或新加坡的賬戶中；因此仍可用這些不受內地政策限制的資金，在海外置業。

●暫時只租不買，與海外業主簽訂長期租約，緩慢轉移資金。

●向已經居住在海外的家人借錢或合伙湊錢，籌集足夠資金購房。

▲ 美國《華爾街日報》揭露，中國內地富人繼續通過「地下管道」，籌集資金在境外置業。

蘇富比國際地產亞洲服務團隊的成員Dehlan Gwo在近期的一份報告中也稱，中國買家會找到變通的方法，因此預計將有越來越多的創造性辦法把資金轉移出中國內地。

事實上，在這場「貓捉老鼠」的防堵走資、與走資博弈中，中國人仍然是許多國家的房地產市場「豪客」。

中國人仍是美澳樓市「大豪客」

全美地產經紀商協會報告顯示，截至3月份的12個月中，中國投資者依然是美國住宅地產市場最大海外買家，在1530億美元的總體成交額中，中國買家成交額為317億美元。

【延伸閱讀】中國人炒得兇 澳洲房價升幅創7年高

【延伸閱讀】走資新玩法？傳銀行推內房抵押 可貸港元

▲ 全美地產經紀商協會報告顯示，截至3月份的12個月中，中國投資者依然是美國住宅地產市場最大海外買家。

DeLeon Realty創始人Ken DeLeon也注意到矽谷有類似的趨勢。他表示，從未見過1000萬美元及以上價位的房產需求如此旺盛。該公司積極向華人推銷豪宅，DeLeon表示，該公司掛牌價至少1000萬美元的房產中，大約一半仍然賣給了中國人。

瑞士信貸10月份的報告顯示，澳洲大約90%的此類海外需求來自中國，並且沒有降溫跡象。