配合中央發展租賃市場 天津青島推「租房落戶」

在中央經濟工作會議定調發展住房租賃市場後，天津、青島昨日先後宣布「租房落戶」政策，是繼無錫等地後，又一落實「租房落戶」的地方。

其中，天津新政針對引進人才。有市場人士指出，近期樓市調控政策「人才鬆綁」顯著，這對人口導入、釋放買樓租樓需求有積極作用，但部分地方人才門檻過低，容易引起市場非理性判斷，警告人才政策不能成為樓控窗戶。

▲ 國家主席習近平多次重申，要堅持房子是用來住、不是用來炒的定位。

青島昨日發布《關於加快推進農業轉移人口市民化的意見》，以合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業為基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制。並將完善大中專院校、機關、企事業單戶等集體戶管理制度，方便各類符合條件的外來人口落戶。

天津市政府同日在新聞發布會透露，當地將實行引進人才「租房落戶」政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。

地方發展租賃市場加速

此前，無錫已實現租房落戶的政策，去年9月1日起，凡在無錫合法租賃住宅，且參加當地城鎮社保、申領居住證均滿五年，本人、配偶和未成年人可辦理落戶登記。

《中國證券報》報道，今年以來多地密集發布樓市調控政策，主要圍繞發展住房租賃市場和鬆綁限購。

去年12月，中央經濟工作會議定調重點經濟工作，提出要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，「要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展」。分析認為，地方發展租賃市場將會加速。

樓控+降低門檻吸人才 市場警告：易引起非理性判斷

值得注意，近期樓市調控中，人才引進政策頻出，多地將引進人才標準降低至大專。據中原地產的統計，去年10月以來，內地近20個城市及地區發布了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。

▲ 內地多個城市近期降低引進人才門檻。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相比鬆綁限購，此類政策對人口導入和購房、租房需求的釋放更為積極。

但中原地產首席分析師張大偉認為，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。這容易引起市場的非理性判斷，但目前稱樓市回暖為時尚早。