內地新中產愛置業  目光投向海外大增

• 雖然中央強調房子用來住，內地中產仍愛買樓
• 過去一年新中產海外資產配置，比例大幅提升
• 香港買家印花稅升逾50%，外地客入市比例續升

內地中產人群數目漸增，一項調查指，這組群體的投資理財種類中，銀行理財仍佔首位，但普遍不滿銀行利率太低，最普遍的資產配置是置業，近年往海外置業者增多。近水樓台，相信來港置業者也有不少。

據著名財經作者吳曉波發表《2017新中產白皮書》介紹，在新中產投資理財的品類中，銀行理財、投資性房產、股票、商業保險、基金、互聯網金融是選擇最多的類別。

新中產普遍認為  銀行利率太低難保值

對於銀行理財，新中產們普遍認為銀行利率太低，跑不贏通貨膨脹。但仍會把一筆錢存在銀行，以應急需。

對新中產來講，投資性房產仍是最普遍的資產配置方式，近一半的新中產們除了自己的住宅外，還另外有房子作投資。近年內地樓價飛升，不少新中產從中獲利而令財富增值。雖然中央強調房子是用來住的，不是用來炒的，但有受訪者的回答也代表了大部分人的心聲：「如果有足夠的錢，還是會去買。哪怕我去做房東賺點租金，對吧？」

目前來說，中國的房地產市場不會讓人失望，雖不至於「閉著眼睛買就能大賺」，但房子的增值空間可說是最為誘人，這也是為甚麼新中產們對於房產投資如此急切的原因了。

未來一年投資海外  新中產群體佔比最高

在新中產的資產配置中，還有一項引人注意：過去一年海外資產配置的比例大幅度提升，從2016年調查時的4%增加到12.2%。另外，CTR在16個城市的調查數據也顯示，未來一年計劃海外投資的人中，新中產群體佔比最高，達到5.27%，遠遠超過2.3%的平均值。

隨著國內人民幣貶值，越來越多的新中產開始將目光投向海外。比如，有人在美國開賬戶，買美國的股票。有人去日本買房，「大多都是小戶型，好賣。而且30萬人民幣就可以在大阪買一套小公寓了」。

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雖然新中產們對於保障財富的訴求越來越強烈，但卻苦於缺乏投資理財的知識和技能。這也是他們焦慮的具體表現。調查中，有95.6%的新中產認為自己投資理財知識不夠。從另一角度來說，買樓可以說是最安心的投資。

雖然調查並沒有標示有多少內地新中產會來香港置業，但從數據來看，香港反映港外客及公司客入市的買家印花稅（BSD）個案，去年卻錄得逾三千八百宗成交，按年急升逾五成六，反映外地客入市比例持續上升，當中大部分為內地客，也間接反映出不少內地新中產會來港置業。

內地新中產家庭資產配置

　銀行理財：59.61%
投資性房產：46.77%
　　　股票：40.93%
　商業保險：38.92%
　　　基金：31.26%
互聯網金融：28.52%
　　貴金屬：11.93%
　　　債券：4.75%
私募／信托：4.53%
　海外資產：4.08%