內地百城房價增幅連續10月收窄 環京降溫明顯

有報告顯示，內地百城房價仍然上漲，但按年增幅連續10個月收窄。嚴厲調控政策作用下，環京樓市降溫最為明顯。

易居房地產研究院昨日發布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米12514元，按月增長0.7%，按年增長11.3%。

觀察歷史數據，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。

一、二、三四線城市分別按年增3.2%、14.0%和11.8%

不過，百城房價按年增幅總體呈持續收窄態勢。該數據曾經在2017年7月創下歷史新高，達到26.9%的水平，隨後持續收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這代表政府近一年的政策調控出現效果。2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還平緩，但2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。

具體來看，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為每平方米41659元、13197元和10350元，按年增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。嚴躍進指，從幅度上看，二線城市增幅最大，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和「打補丁」的原因所在。

橫向對比看，一線城市按年增幅最高點出現在2016年9月份，這恰是「930新政」出台的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現降溫態勢，即按年增幅曲線從高位開始下行。

預計三四線城市仍會出台限售等調控政策

而在房價下跌排行中，香河、大廠、燕郊和廊坊等環京城市房價下跌最明顯，按年跌幅分別達到了26%、24%、21%和20%。

嚴躍進稱，5月份100城房價按年增幅繼續收窄，充分體現了「房住不炒」的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，房價已經出現了明顯降溫。不過，有些城市房價上漲的新苗頭也比較明顯，即房價潛在上漲的動力依然強勁。同時，部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。

另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。 他預計，下階段部分三四線城市依然會出台包括限售在內的調控政策，以進一步穩定市場價格和預期。