內地樓控新風向：暫停企業限購區域買樓
發布時間： 2018/06/26 15:12
內地樓市調控再升級，杭州今日（26日）宣布，限購範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，是繼西安、長沙後，第三個城市禁止企業在限購區域買樓。分析認為，以公司名義買樓已成為樓市調控的漏洞，這或是調控新重點，同時未來政策會更向剛需傾斜。
杭州市住房保障和房產管理局今日通知，昨晚九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中，有三家企業同時中籤，引起網民的較大關注。
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組亦對此高度重視，已即時聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（包括商品住宅和二手樓），並要求市住保房管部門研究完善相關政策。
西安首例 保障剛需
這是內地3日內，第三個城市在限購區域暫停向企業售樓。
周日（24日）西安發布通知，要求不低於50%的房源，優先保障剛需家庭。在住房限購區域範圍內，西安暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（包括商品住房和二手樓），防止以企業名義投機炒房。
西安此舉是內地首例，長沙周一（25日）便跟進，出台升級限購政策，亦提到暫停企業在限購區域購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書5年後，方可轉讓。
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打擊公司炒樓漏洞 或更多城市跟進
有業內人士認為，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，已成為房地產調控的「漏洞」。以公司名義買樓，或成為樓市調控新重點。
此外，有分析人士指出，暫停企業單位買樓，是降低企業槓桿，防範系統性金融風險的措施之一。若樓市繼續火爆，料全國多地會相繼出台該新政。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾分析，西安明確管控企業買樓，相當於限購政策升級，預計很多城市收緊相關政策。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒樓的情況下，優先保障居民購買住房符合民生優先政策。西安新政就是明確支持剛需家庭購房。中原地產首席分析師張大偉亦稱，未來向剛需傾斜，將是「搖號」的主流政策。