全面寬鬆下樓調繃緊 深圳首兩套房利率上調

經濟脈搏 15:29 2018/07/26

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內地媒體報道,在國常會釋放出全面寬鬆的信號之後,股市反彈、城投債券大漲。政策突然寬鬆讓一些資金鏈緊繃的房企狂喜不已。不過,據報道不少內地城市已經率先一步調高首套房貸利率,向房地產市場發出明確信號,當局會繼續保持樓市的利率高壓態勢,凍結樓市信貸規模擴張。

機構統計數據顯示,今年以來,全國房貸市場開始呈現收緊態勢。6月份,全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%,同比分別上漲15%和10.7%。  

深圳四大銀行首二套房利率全上調

據悉,建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率昨天(7月25日)由基准利率上浮10%調至上浮15%,二套房上浮至20%。該分行個人住房按揭貸款餘額在去年末達到2407億元,在深圳當地同業占比高達22.4%。

有地產中介人士表示,建設銀行深圳分行今天開始上調住房貸款利率,對深圳整個房貸市場影響比較大,畢竟份額比較大。 

截至目前,四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。同時行動的還有上海、福州等城市。除了個別銀行之外,福州首套房貸款利率已經普遍從基准利率上浮15%。

全面寬松之下樓市調控繃緊 

國常會發出全面寬鬆信號之後,很多人關心房價會不會又要漲了?分析指,在全面寬鬆指向下,積極財政政策更加積極,貨幣政策要保障合理融資需求,資金供給將持續寬裕。但是,這些穩增長的超額貸款資金,要保證流向對實體經濟,而不是繼續流到房地產。  

有機構統計數據顯示,今年1-6月,各地房地產調控政策發布次數高達192次,比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出台調控政策,包含限購政策135條、限貸政策176條,51個城市以及海南全域實行限售政策。上半年的調控內容不僅僅局限於簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調控特徵明顯,甚至一些地區強制設置房價6%漲停板。 

顯然,樓市供需矛盾仍然很嚴重,房價上漲的動力依舊比較強勁。在全面寬鬆信號之後,超額信貸資金流入的動力仍然非常強勁,無形之中製造了大量的投機需求。

目前來看,房貸利率等金融與貨幣槓桿,仍然是阻礙超額信貸資金進入樓市的一道重要屏障。一旦在地方政府在限購、限價等方面做出一點放鬆,房貸利率可以作為最後一道門檻,聊勝於無。

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