5城限企業買樓 北京或跟進

即時中國 16:40 2018/08/01

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深圳昨晚發布最嚴樓市新政,除了個人新購買的商品住房3年內禁止轉讓外,並暫停企業在當地在買樓。深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之後,第五個城市限制企事業單位買樓,專家預計,北京等城市或會跟進。

深圳昨日公布加辣措施,要點如下:

一、暫停企事業單位、社會組織等法人單位,在深圳購買商品住房,即日起停辦相關單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續;發布之前已辦理網籤的,可繼續完成交易

二、各類新供應用地上的商務公寓,一律只租不售;即日起,個人、企事業單位或社會組織等新購買的商務公寓,5年內禁止轉讓

三、新政後,居民家庭新購買商品住房的,3年內禁止轉讓

四、離婚2年內買樓,實施差別化按揭政策

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示,有關調控思路,體現對樓市調控政策修補的特點,其信號意義在於,在當前「政策鬆綁」的市場預期下,深圳仍高舉「房住不炒」的旗幟。

他又認為,深圳明確管控公司買樓,尤其提到對於已經認購的,則採取5年限售的政策,後續公司買樓會有較多管控,這符合當前全國基調,亦利好短缺房源的更公平分配。

中原地產首席分析師張大偉則認為,利用企業購買住宅的,除了少數公寓投資企業外,大部分都是短炒客,投機需求集中。因此,針對這類型買家作戍調控,是樓市的補缺政策。預計後續北京等城市有可能跟進。

差別按揭 針對假離婚

此外,嚴躍進認為,離婚買樓新政,針對了假離婚炒樓現象,「尤其是提到對於離婚兩年內申請貸款的情況,如果此前有貸款記錄,就按照二套房貸的模式走,有利防範此類群體騙取首套房優惠貸款利率的做法」。

深圳新規提到,對買家離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄,且能證明離婚前家庭無住房的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭,僅有1套住房證明​​的按貸款首付款比例不低於50%執行。

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