大水漫了？上海首套房利率下調 回歸9折

在內地貨幣、財政政策轉鬆之下，地方房貸利率有下降趨勢。中國工商銀行和中國農業銀行，據報昨日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，對首次置業人士釋放利好。

業界人士稱，市場調整過於嚴厲的房貸政策，會釋放一些流動性，有助於降低買樓成本和活躍市場交易，預計有趨勢性，但要警惕樓價反彈。

據內地「21世紀經濟報道」，今年4月底開始，工行上海分行執行首套房95折的房貸利率，至昨日變更首套房利率政策，重回9折。同日，農行上海分行有同樣變動。

無單刺激政策調整 撐剛需

有工行上海分行房貸經理表示，近月「缺單子」，客戶都到了有9折的建行。而中行的首套房利率近個月也維持9折，未曾上調。

據了解，上海是全國一線城市中，唯一有首套房利率折扣的城市。數據顯示，7月首套房貸款平均利率，上海最低，為5.16%，最高值為武漢6.35%；當月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，按月升0.53%。

寬鬆化大環境下 降利率或具趨勢性

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海的房貸利率調整，可能是趨勢性的，且具有一定的風向標意義。

事實上，近期部分地區的銀行房貸利率有下降趨勢。融360數據顯示， 7月廣州首套房、二套房貸款平均利率，均按月下降。這或與廣州樓市降溫背景下，銀行房貸額度有剩相關。

嚴躍進稱，正值四種寬鬆化的大環境下，房地產貸款尤其是剛需貸款，仍是住房消費重要支撐，類似折扣亦是讓住房市場導入美好生活願景的一個重要表現。

他又指出，此次調整重點在於首套購房，有助於降低剛需買家的置業成本。而二套房利率沒有調整，仍維持上浮10%，是差別化信貸政策的做法。他預計，後續其他商業銀行也會加入，只要按著「房住不炒」的大框架，類似利率調整都是允許的，也是市場所歡迎的。

展望未來樓市，嚴躍進表示，下半年包括上海以及其他城市，推盤節奏會加快，而貸款政策會刺激部分買家入市，而不是觀望。不過，他提醒，要警惕樓價反彈的現象，估計後續會有新的管控內容。