大水漫了?上海首套房利率下調 回歸9折

即時中國 10:37 2018/08/10

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在內地貨幣、財政政策轉鬆之下,地方房貸利率有下降趨勢。中國工商銀行和中國農業銀行,據報昨日調整上海首套房利率折扣,從95折降至9折,對首次置業人士釋放利好。

業界人士稱,市場調整過於嚴厲的房貸政策,會釋放一些流動性,有助於降低買樓成本和活躍市場交易,預計有趨勢性,但要警惕樓價反彈。

據內地「21世紀經濟報道」,今年4月底開始,工行上海分行執行首套房95折的房貸利率,至昨日變更首套房利率政策,重回9折。同日,農行上海分行有同樣變動。

無單刺激政策調整 撐剛需

有工行上海分行房貸經理表示,近月「缺單子」,客戶都到了有9折的建行。而中行的首套房利率近個月也維持9折,未曾上調。

據了解,上海是全國一線城市中,唯一有首套房利率折扣的城市。數據顯示,7月首套房貸款平均利率,上海最低,為5.16%,最高值為武漢6.35%;當月全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當於基準利率1.157倍,按月升0.53%。

寬鬆化大環境下 降利率或具趨勢性

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海的房貸利率調整,可能是趨勢性的,且具有一定的風向標意義。

事實上,近期部分地區的銀行房貸利率有下降趨勢。融360數據顯示, 7月廣州首套房、二套房貸款平均利率,均按月下降。這或與廣州樓市降溫背景下,銀行房貸額度有剩相關。

嚴躍進稱,正值四種寬鬆化的大環境下,房地產貸款尤其是剛需貸款,仍是住房消費重要支撐,類似折扣亦是讓住房市場導入美好生活願景的一個重要表現。

他又指出,此次調整重點在於首套購房,有助於降低剛需買家的置業成本。而二套房利率沒有調整,仍維持上浮10%,是差別化信貸政策的做法。他預計,後續其他商業銀行也會加入,只要按著「房住不炒」的大框架,類似利率調整都是允許的,也是市場所歡迎的。

展望未來樓市,嚴躍進表示,下半年包括上海以及其他城市,推盤節奏會加快,而貸款政策會刺激部分買家入市,而不是觀望。不過,他提醒,要警惕樓價反彈的現象,估計後續會有新的管控內容。

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