廣東醞釀逐步取消預售樓花制度

內地房地產市場或出現重大變化。澎湃新聞報道，廣東省醞釀取消商品房預售（預售樓花）制度，逐步全面實施現房銷售，以降低預售制帶來的高槓桿效應。但為免房企融資難、資金鏈斷裂，建議分階段實行。

報道證實，廣東省房地產協會今日向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳，已擬訂「關於商品房預售許可事項調整」的材料，並將於下周二（25日）上報住建部。

降低高槓桿效應 多地收通知研預售制度

廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，商品房預售制度有工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

廣東省房協相關人士表示，目前通知正在徵求意見，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。

《通知》稱，住建部日前向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住建廳，下發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並對已取消下放落實情況進行全面評估的函》，要求對商品房預售許可深入研究，建議保留或取消等。

融資難憂資金鍊斷裂 倡分階段推現房銷售

《通知》同時提出，考慮到當前信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，房企融資周期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鍊斷裂，導致工程爛尾；又可能會出現階段性供應休克，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。故建議分階段推進取消預售制度。

建議指出，在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步實行現售。並擬定取消預售，全面實施現售的時間表，讓房地產行業和社會公眾都做好充分的準備。

防風險 促行內優勝劣汰

報道指出，透過逐步提高商品房預售許可條件，引導市場有序適應改革，使開發企業降低資金槓桿，充實開發經營的資本金，有利於防範化解行業和金融風險。

同時，有利房地產行業內部加速優勝劣汰，提升房地產開發品質，促進房地產市場持續健康發展。並有利於把土地、資金等稀缺資源，向優質房企配置傾斜；有利於提高房企的抗風險能力，降低買家風險，維護買家的合法權益。