願賭不服輸? 内地多地新盤因減價引發抗議(有片)

神州熱話 14:00 2018/10/09

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內地樓市調控持續加碼,開發商資金壓力漸現,開始減價促銷,惟據內媒報道,「十一」國慶黃金周長假期間,網上社交媒體傳出多地疑因建築項目減價而引發的糾紛,有業主不滿並要求退房,打砸售樓部。

《中國證券報》報道,杭州一項目疑因第2期部分單位開價較第1期低,引發部分一期業主拉橫額抗議。發現商已和部分業主達成退房不收違約金的協議。

報道另刊出網上截圖顯示,碧桂園在上海浦東的另一新盤突然減價25%,平均售價一夜之間從每平方米3.5萬元(人民幣,下同)直接減至2.6萬元銷售,引發業主抗議。

網傳上饒碧桂園項目抗議現場

對此,碧桂園回應稱,該集團在個別銷售狀況不太好的三四線城市,確實對個別樓盤推出了促銷措施,惟打折幅度及力度是經過精心考慮,並非全面或大面積降價。

報道引述房地產分析人士指出,今年内地樓市出現衝高回落的跡象,最近大量發展商推出促銷優惠,加快樓價回落的節奏。在這種背景下,打折、降價現象很可能擴散,發展商需要在運用促銷手段加快銷售和控制風險間謹慎平衡。

今年黃金周樓市表現疲弱

事實上,在十一期間,中國一手房銷售情況通常相當旺盛,因此被稱作「黃金週」,但據中信建投證券的數據,今年的成交量創下了至少2014年以來的最低水平,一、二線城市的商品房成交繼續縮量,三線城市最為疲軟。

北京和深圳以往是内地樓市最火的兩個城市,但在這個十一長假裡成交量同比下降約一半。

新華社引述統計數據顯示,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發商不斷加大促銷力度,打九折、送車等優惠措施頻出。

網易房產的統計數據顯示,10月2日至6日,北京共銷售住宅51套,均價每平方米4萬元左右。其中,10月4日僅成交2套。

深圳房地產信息網的數據則顯示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分別成交28套至35套之間。

發展商定價隨意缺乏監管 易惹糾紛

中原地產首席分析師張大偉表示,新盤推售時,因減價而出現糾紛主要有3個原因,首先,發展商定價隨意缺乏監管,在房價中成本比例較少,利潤過高。部分項目預售周期過長,如北京通州很多項目從開盤的每平方米不到5,000元,短短幾年上漲至超過2萬元。房價過分偏離成本,使買家投資投機心理過盛。

張大偉也指出,其次,發展商在銷售過程中如出現違規行為或承諾,將為後續糾紛埋下隱患。最後,多年來房價從來沒有真實下跌,令買家忽視風險。

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