內地房產空置達22% 若樓市出問題恐掀拋售潮

即時中國 13:07 2018/11/09

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彭博報道,即將發布的一項研究將顯示,全國城鎮房地產存量中大約22%是空置的,即調超過5,000萬套空房。負責此項研究的西南財經大學教授甘犁警告,沒有哪個國家有這麼高的閒置率,如果房地產市場出現問題,房屋拋售就會像洪水一樣。

由甘犁負責的西南財經大學中國家庭金融調查,去年在全國363個縣進行調查,發現閒置率(不包括開發商尚未出售的房屋),與2013年的22.4%基本持平。2013年的研究顯示,全國空置房產有4,900萬套;甘犁說,現在「肯定超過5,000萬套」。他目前正敲定最終發布的數據。

調控措施難擋投資需求

甘犁認為,空置房中有些是度假房,有些則是業主外出工作,但投資是閒置率較高的一個關鍵因素。

房地產投機被視為對金融和社會穩定的主要威脅,國家主席習近平多番強調「房子是用來住的、不是用來炒的」,全國各地推出各種樓市調控措施,不鼓勵購買多套住房,但仍擋不住投資需求。

如現拋售潮 樓價將螺旋式下跌

報道指出,如果房地產市場開始出現裂縫,那些空置住宅的業主就會蜂擁拋售,導致價格螺旋式下跌,這讓決策者們如坐針氈。

甘犁稱,沒有哪個國家有這麼高的閒置率,「如果房地產市場出現問題,房屋拋售就會像洪水一樣」。有建議提出,政府可以通過房產稅或空置稅,來解決這個問題,但甘犁等研究人員認為,怎麼才算空置,其實很難界定。

此外,房屋空置也會帶來經濟成本,聖路易斯聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者Kaiji Chen表示,房屋空置會拖累供應,帶來價格上行壓力,將年輕買家擠出市場。

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