中資第三季拋美國房地產 逾10億美元

國情動向 11:43 2018/12/05

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《華爾街日報》引用數據公司Real Capital Analytics的數據報道稱,在中國政府去槓桿行動和限制資金外流的壓力下,中國的保險公司、企業集團和其他大型投資者第三季度出售了逾10.5億美元美國房地產,而購入規模僅為2.31億美元。延續了近期從酒店、辦公樓和其他外國物業資產中撤離的勢頭。

這是中國投資者連續第二個季度凈賣出美國商業地產。第二季度時,中國投資者自2008年來首次成為美國地產的凈賣出者。過去五年,中國投資者斥資數百億美元收購美國房地產或土地,青睞紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥等主要大都市地區。

曾高價奪地標資產屢創紀錄

中國買家有時會以創紀錄的高價爭奪地標資產,例如安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.) 2015年以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),創出美國酒店歷史最高售價。雖然中國買家在任何美國市場都不是主導力量,但中國公司往往因為願意支付高昂的價格而獲得媒體關注,由此助推了房地產市場某些領域的價值。

分析指,不斷上升的企業債務水平以及對匯率穩定的擔憂,促使中國政府加強對資本外流的限制並打壓中國企業的海外收購交易。中國投資者因此減少了收購併開始剝離海外資產。而中美之間的貿易緊張局勢引發了更多此類出售,儘管許多中國投資者仍對海外項目感興趣。

投資者轉而青睞現金流穩定的資產

一些分析師認為,未來幾個月中國投資者的出售活動可能放緩。中國工商銀行(Industrial & Commercial Bank of China)美國房地產金融部門執行主管Jerome Sanzo稱,他認為不會出現一輪拋售大潮。他表示,部分賣家是出於各種原因而無法繼續持有這些資產,所以現在獲利了結,同時關注未來變化。

並非所有中國投資者都在離開。購物中心業主Site Centers Corp.稱,上周向兩家未具名中資機構出售了10個購物中心的80%股權,該交易對這些物業組合的估值為約6.07億美元。這一交易與過去幾年中國投資者的舉動形成對比,此前投資者看重的是沿海大城市的昂貴地標物業。Site Centers總裁兼首席執行長David Lukes表示,購買上述資產的投資者是基於非常好的理由,他們想要高質量、能帶來穩定現金流同時價格合理的資產。

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