珠海兩區也放寬限構？內媒引官方：人才落戶措施

內地樓市政策鬆綁的消息不斷傳出。繼山東菏澤前夜公布打響取消限購的第一槍後，廣東省珠海市的限購政策也傳悄然鬆動。有指珠海的金灣、斗門兩區的購房政策已出現調整，在這兩個區只需一年社保就可以購買一套商品住房，這個政策面向所有購房者。

但也有內媒引述當地住建局宣傳部門人員稱，限購沒有放開，但高學歷人才落戶後可享受人才安居工程的購房傾斜政策。

根據珠海市去年4月印發的樓市調控通知，珠海全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍。根據該政策，非本市戶籍居民，在珠海購房，需連續繳納5年社保。而現在，在金灣區和斗門區，只需要1年社保就可以購買1套住房。

珠海當地多位地產從業人員證實情況屬實，上述兩區購買一套住房都可以這樣操作，雖然沒有正式文件下發，但政府已默認。部分中介已用以宣傳相關樓盤。

有媒體今早致電珠海市住房和城鄉規劃建設局，工作人員表示，目前珠海市住建局正在開會研究，稍後會向外界做統一說明。華爾街見聞則表示，向當地住建局宣傳部門人員核實後了解到，限購沒有放開，但高學歷人才落戶後可享受人才安居工程的購房傾斜政策。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，11月以來，樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級，其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。

除了收緊約束性政策銳減，自7月31日之後，12月13日的中央政治局會議也未提及房地產。

分析師：大幅寬松可能性不大 各種微調將頻現

青島大學經濟學院教授易憲容近日撰文稱：當經濟下行壓力進一步加大時，房地產放鬆或從保證剛需和改善型需求入手。為了完成信貸發放指標，部分商業銀行已經開始下調首套房貸利率。雖然為了防止居民槓桿高企，限購限貸限價政策預計不會直接放鬆。但如果適當放鬆既認房又認貸政策，以及加大對房地產企業融資支持，房地產的穩增長作用可期。

中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場出現漲幅明顯回落，房地產調控政策也到了調整階段。全國房地產市場的政策底部已經出現，未來大幅度全面寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。