房貸利率現拐點？上海多家銀行下調首套房貸利率

內地多地房產政策出現回暖跡象，繼深圳多家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮15%調至上浮10%後，上海亦調整房貸利率。融360大數據研究院資料顯示，上海多家銀行下調首套房貸利率，10家銀行最低執行95折。

10家銀行最低執行95折

融360大數據研究院最新監測數據顯示，截至2019年1月3日，上海地區首套平均利率降至5.09%，相當於基准上浮3.9%水平，較2018年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。

分銀行來看，據融360大數據研究院不完全統計，上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行之前就執行首套95折利率外，江蘇銀行 、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商等5家銀行目前也執行95折利率，目前上海地區可執行95折優惠的銀行數量增至10家。

融360大數據研究院認為，經過前期一系列嚴格的調控措施，多數投資性質的貸款需求、加槓桿的投資行為已得到有效抑制，銀行出現利率下調也不失為保障剛需利益的措施之一。此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場佔有份額，提升業務量。

該研究院還認為，上海地區的標杆效應將顯現，隨著整體資金面的利好，房貸業務量的增加，以及市場中剛需群體的佔比增加，其他地區的房地產監管政策或會出現符合當地實際情況的調整，房貸利率也會跟進調整，持續上漲的房貸利率拐點已現，預計2019年1月全國房貸平均利率將出現小幅回調。

中指院：去年百城住宅均價漲5.09%升幅收窄

另外，中國指數研究院發布數據顯示，2018年全年中國百城新房均價累計漲幅為5.09%，較2017年收窄2.06個百分點。其中，12月單月，百城市新房均價為每平方米1.47萬元（人民幣，下同），按月漲幅收窄至0.25%。

中國指數研究院相關負責人認為，未來各項樓市調控政策仍將以穩為主，同時也更加強調因城施策、理性施策和結構優化。隨着政策穩步推進，房價有望進一步趨穩，部分熱點城市將延續調整態勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數量將進一步增加。