【經濟寒流】內地春節樓市急凍 一綫城市成交錄個位數

經濟脈搏 15:27 2019/02/12

分享:

內地房地產在新一年有延續加速下降迹象,中金報告顯示,新春期間,上海、南京等17個重點城市,一手成交重挫,銷售面積按年減少逾5成;中原數據亦指出,內地1月一綫城市成交面積大減38%,部分城市成交錄個位數。本港大型內房股逆市下跌。

中金:17重點城市 春節一手銷售減逾5成

中金報告顯示,春節假期上海、南京等17個重點城市新房銷售面積,較去年春節假期下降56%,房地產行業基本面延續加速下降趨勢。此外,中金援引易居旗下克而瑞披露的月度資料顯示,1月份內地前十大房企銷售額按年下降15%,前20大降幅11%,前30大降幅9%。

中金指出,開年以來宏觀政策面出現部分積極調整,一定程度上提振了市場情緒,但樣本城市和房企銷售數據顯示,基本面仍延續加速下降趨勢,該趨勢最終能否扭轉,仍須密切觀察地產需求端及開發商融資端政策的邊際變化。

克而瑞分析認為,單純根據一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預計2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主,部分城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言,不能對政策放鬆的效果過於樂觀,要順應市場走勢,積極推案和加大營銷力度,回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

中原地產研究中心統計數據亦顯示,上月內地一綫城市樓市成交面積,整體按月下降約38%。其中,廣州成交面積跌65%,北京降幅超過40%,深圳降幅近3成,上海則持平。春節一、二綫城市網簽數據基本暫停,北上廣深均為個位數。

港大型內房股逆市下跌 碧桂園挫1.6%

另外,萬科企業此前公布1月銷售額面積及金額按年雙降,上月萬科實現合同銷售面積317.7萬平方米,合同銷售金額488.8億元。據悉,2018年1月萬科合同銷售面積444.4萬平方米,合同銷售金額679.8億元,即2019年1月萬科合同銷售面積和銷售金額,分別按年減少28.5%和28.1%。

受負面消息影響,本港大型內房股逆市下跌,碧桂園(02007)、中海外(00688)及潤地(01109)跌0.5%至1.6%。

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版