【樓市實錄】人民銀行媒體:切忌炒作樓市「小陽春」

經濟脈搏 11:05 2019/04/08

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近日内地樓市現「小陽春」,人民銀行主管的《金融時報》刊文稱,若只關注單一月份異動,就過度炒作,甚至有相關從業人員再次鼓吹「搶跑入場」和「飛漲論」,顯然並不可取,而這種輿論推熱的樓市升溫可能在一段時間內構成「剛需壓力」,對市場平穩健康發展無益。

這篇題為《切忌炒作樓市「小陽春」》的文章又認為,樓市冷暖關乎全民,也影響全社會。稍有風吹草動,便有較大影響。因此,近期熱點城市的樓市「小陽春」信號引發熱烈討論並不稀奇。

不過,文章卻強調「小陽春」並非房地產大回暖的前奏。文章提到,熱點城市去年多經歷了量價微跌,在政策放緩預期走強下微幅回升是市場正常波動,長期走勢有待進一步觀察。受2月春節因素和本身較短的特點影響,按月比較數據的參考意義容易失真;新盤樓價則受政策限價等因素影響嚴重,因此二手樓按年數據是一綫城市樓價變動的重要觀察窗口。

反彈持續性還看政策力度

文章還認為,前期基數較低引發的反彈是否具有可持續性,短期內要看未來政策的力度,同時也要考慮到各地正在建設中的限競房、共有產權房、長租公寓等替代項目入市的情況。實際上,經過前兩年政策的消化,不少熱點地區也將迎來新的供給擴大,可能會影響這一輪漲勢的延續性。

事實上,光大證券此前報告的數據也顯示「回暖」跡象。根據報告的數據,今年以來樓市累計成交面積按年回正,30城商品房累計增加4.4%,11城二手房累計增加6.4%,在3月16日到29日的兩周期間,30城商品房雙周成交面積與上兩周比較增13.7%。

另外,地方政府近日對樓市「鬆綁」也令外界期盼房地產大回暖。1月3日,青島市國土資源和房屋管理局高新區分局發布通知,暫停「搖號售房」規則。1月10日,珠海市提出將加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員的公共就業服務體系,探索放寬澳門居民在購房等方面的限制。3月初,有市場消息更指出,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局已向房企下發「停止特價房銷售」通知。

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