【樓市實錄】内地5月70城樓價指數漲10.7% 升幅持平於上月(更新版)

經濟脈搏 10:35 2019/06/18

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内地70個大中城市樓價持續上揚,路透根據國家統計局公布數據測算,5月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.7%,升幅與上月持平,連漲44個月;按月上漲0.7%,連漲49個月,漲幅比上月的0.6%有所擴大。

統計局城市司高級統計師劉建偉稱,5月份各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。

重點城市中,北京與上海5月新建商品住宅銷售價格指數按年分別升3.9%和1.7%,廣州和深圳按年分別升12.2%和1.2%;京、滬、廣、深新建商品住宅價格指數按月分別為上升0.6%,下降0.1%,上升0.8%和上升0.4%。

5月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.7%

而上述4個重點城市的新建商品住宅銷售價格,5月按月漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。它們的二手住宅銷售價格按月上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。

另外,31個二綫城市新建商品住宅按月上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格則上漲0.5%,漲幅按月回落0.1個百分點。從漲跌個數看,5月新樓價格指數按月上漲的城市個數為67個,持平1個,下跌2個。

中原地產首席分析師張大偉分析,從二手樓價格漲幅全面放緩看,5月樓市小陽春已退燒。對於下半年樓市的展望,張大偉仍強調「市場可以小陽春,不準入夏」,而今年内地樓市依然平穩為主。

分析:中美貿易戰對内地樓市影響不大

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,5月樓價升幅較4月減慢,主要受交易量減低影響,認為中美貿易戰的影響不大。至於銀行在部份地區收緊按揭貸款,或令未來一段時間樓價升幅持續收窄,而為防範系統性金融風險,目前整體樓市以收緊政策為主。

不過,他指出隨著各項政策調整,第4季中央或放鬆樓市調控政策。他又預計,今年內地樓價按年下跌機會不大,相信全年可維持7至8%升幅,但三、四線城市或下跌5%以內,因需求未有想像般多。

(更新版:新增分析)

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