【樓市調控】蘇州再收緊樓市調控 擴限售範圍提高限購門檻

內地部分熱點城市收緊樓市調控政策，今年多次加碼樓市調控的江蘇省蘇州市，周三（7月24日）晚間再次出台政策，擴大限售範圍至全市，提高非本地戶藉居民限購門檻，並進一步加強用地出讓管理。

▲ 防樓市過熱，內地部分城市再次加碼樓市調控。

加強土地出讓管理  調整競投保證金比例

此前，中國銀保監會要求信託公司收緊房地產企業融資，而河南開封市取消新建商品住房三年限售又立即撤回，反映內地樓市調控政策收緊。

蘇州市住房和城鄉建設局網站7月24日晚間，發布「關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見」，表示加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。

《意見》嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源並作出承諾；住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置；住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」出讓方式。

提高非本市戶籍限購門檻  由1年升至2年

此外，蘇州市並再次收緊樓市調控政策。意見要求，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第一套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納兩年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。而此前規定是外地戶籍兩年內連續繳納一年。

此外，還擴大住房限制轉讓實施範圍至全市，對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。蘇州在5月對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域的新建商品住房實施限制轉讓措施。

同時要求進一步加強住房信貸稅收管理，金融監管部門聯合督促銀行機構將新增貸款中房地產貸款占比控制在合理水平；對明顯存在違反宏觀調控政策的，依法依規采取相應監管措施。

蘇州5月以來頻繁出招調控樓市，包括對部分區域限售、打擊學區房炒作、收緊房貸政策等。今年以來蘇州的土地市場受開發商熱棒，土地出讓金額穩居前列。據中指院的百城房價指數，蘇州6月新建住宅均價按月上漲1.23%。